Projetos de vedação vertical e fachadas

A parte do edifício que ninguém projeta — e que dá mais problema

Estrutura tem projeto. Instalações têm projeto. Fundação tem projeto. A vedação, na maioria das obras brasileiras, tem um desenho de arquitetura com a espessura da parede e a expectativa de que o pedreiro resolva o resto no canteiro. É por isso que fissuras, infiltrações e descolamento de revestimento estão no topo das reclamações de assistência técnica em todo o país.

Projeto de vedação e de fachada é engenharia de detalhe: decidir onde vai a junta de movimentação antes de a parede subir, definir como a alvenaria encontra o pilar, especificar a tela de reforço na transição entre materiais diferentes, dimensionar a pingadeira que impede a água de escorrer pela face do revestimento. Nada disso se improvisa depois — e cada item resolvido no papel custa uma fração do que custaria resolvido no balancim.

Por que a norma virou exigência de mercado

A ABNT NBR 15575 (Norma de Desempenho) deslocou a discussão de "como se faz" para "qual resultado o sistema precisa entregar" — estanqueidade, durabilidade, desempenho térmico e acústico, manutenibilidade. A NBR 13755:2017 disciplina os revestimentos cerâmicos de fachada e a NBR 7200 os revestimentos de argamassa. Juntas, elas transformaram o projeto de fachada de diferencial em requisito: sem ele, o construtor não tem como demonstrar que atendeu ao desempenho exigido — nem em uma auditoria de qualidade, nem em juízo.

Escopo

• Projeto de alvenaria para edifícios residenciais e comerciais — vedação em bloco cerâmico ou de concreto, com especificação de materiais, amarrações e juntas, e compatibilização entre elementos (esquadrias, acabamentos, peitoris, platibandas, entre outros).
• Projeto de alvenaria industrial — sistemas de maior carga e exigência, com atenção a juntas de movimentação, ancoragens e compatibilização estrutural.
• Light Steel Frame (LSF) — vedações internas e externas em perfis de aço galvanizado com fechamento em placas cimentícias, com projeto integrado e detalhamento de interfaces.
• Projetos de fachadas — para sistemas de revestimentos aderidos, projetamos respeitando os quesitos normativos da ABNT NBR 7200:1998 e/ou NBR 13755:2017, incluindo especificação dos materiais e detalhamento de componentes: juntas estruturais, de movimentação e de dessolidarização, telas de reforço, membranas antifissura, pingadeiras e rufos.
• Procedimentos executivos — planejamento e detalhamento das etapas de execução, posicionamento de balancins e controle dos serviços executados.

Metodologia

1. Análise crítica dos projetos existentes — arquitetura, estrutura e instalações, com identificação de incompatibilidades que afetam a vedação.
2. Definição do sistema — escolha da tipologia de vedação e de revestimento em função do porte, da exposição, do prazo e do custo de manutenção esperado.
3. Modulação e paginação — modulação da alvenaria, paginação do revestimento e posicionamento das juntas, minimizando cortes e perdas.
4. Detalhamento de interfaces — encontros com estrutura, esquadrias, peitoris, platibandas, rufos, pingadeiras e transições entre materiais.
5. Especificação e procedimentos — materiais, argamassas, telas, membranas e sequência executiva, com critérios de aceitação e plano de controle.

Entregáveis