35+ anos de experiência

Engenharia de Avaliações, Perícias e Patologias Laudos técnicos com segurança jurídica, contábil e patrimonial

Da avaliação de plantas industriais ao diagnóstico de fachadas — a Stima entrega laudos rastreáveis, metodologicamente sólidos e defensáveis em auditoria ou litígio.

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Nossas especialidades

Edificações e imóveis urbanos Fazendas e imóveis rurais Indústrias, máquinas e equipamentos Avaliação de complexos industriais Revisão de vida útil (CPC 27)Inventário e controle patrimonial Teste de impairment (CPC 01)Estudos de viabilidade econômica Projetos de vedação e fachadas Consultoria técnica em vedações e fachadas Diagnóstico de patologias e ensaios Capacitação e cursos técnicos Consultoria em gestão ambiental

ConformidadeABNT NBR 14653IBAPEIVS 2025IFRS / CPCCPC 27 / IAS 16CPC 01 / IAS 36CREA-SPCAU-SP

Mais procurados

Avaliações patrimoniais e revisão de vida útil

O núcleo do nosso trabalho há mais de 35 anos: avaliação de imóveis urbanos e rurais, máquinas e complexos industriais — e a revisão de vida útil exigida pelo CPC 27 a cada exercício, hoje o serviço mais solicitado pelos nossos clientes.

Edificações e imóveis urbanosAvaliamos edificações residenciais, comerciais e industriais para finalidades contábeis, judiciais, garantias e seguro…Conhecer o serviço ›Fazendas e imóveis ruraisAvaliamos propriedades rurais de todos os portes, com metodologia aderente ao INCRA, ABNT NBR 14653-3 e às exigências …Conhecer o serviço ›Indústrias, máquinas e equipamentosAvaliações de ativos industriais de alta complexidade com metodologia de tratamento por fatores conforme ABNT NBR 1465…Conhecer o serviço ›NovoAvaliação de complexos industriaisAvaliação integrada de plantas industriais completas — do terreno às utilidades — combinando as partes 2 e 5 da NBR 14…Conhecer o serviço ›Mais solicitadoRevisão de vida útil — tangíveis e intangíveisRevisão dos saldos de vida útil, valor residual e método de depreciação de ativos tangíveis e intangíveis, com laudo t…Conhecer o serviço ›NovoTeste de impairment — CPC 01 / IAS 36Teste de recuperabilidade de ativos e unidades geradoras de caixa conforme CPC 01 / IAS 36 — com vistoria técnica sust…Conhecer o serviço ›

O que fazemos

Soluções técnicas para avaliação, perícia e patologia

Todos os trabalhos seguem as normas da ABNT, IBAPE, IVS e IFRS — com laudos e relatórios que atendem aos critérios regulatórios no Brasil e no exterior. Cada serviço tem uma página própria com metodologia, normas de referência e entregáveis.

Edificações e imóveis urbanos

Avaliamos edificações residenciais, comerciais e industriais para finalidades contábeis, judiciais, garantias e seguros — com metodologia ABNT NBR 14653-2 e IVS.

Laudos para fins contábeis (IFRS/CPC 27 e CPC 46)
Perícias judiciais e extrajudiciais
Laudos de vizinhança e antecipação de provas
Inspeção predial conforme IBAPE
Avaliações para seguros, garantias e financiamentos

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Fazendas e imóveis rurais

Avaliamos propriedades rurais de todos os portes, com metodologia aderente ao INCRA, ABNT NBR 14653-3 e às exigências do mercado financeiro e do agronegócio.

Propriedades produtivas (lavoura, pecuária, silvicultura)
Florestas plantadas e reservas ambientais
Benfeitorias, silos e infraestrutura rural
Ativos biológicos e inventários florestais
Laudos para crédito rural e M&A do agronegócio

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Indústrias, máquinas e equipamentos

Avaliações de ativos industriais de alta complexidade com metodologia de tratamento por fatores conforme ABNT NBR 14653-5 e pesquisa de mercado primária verificável.

Plantas industriais, linhas de produção e utilidades
Equipamentos especiais e bens de capital importados
Estudo de vida útil remanescente e depreciação

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Novo

Avaliação de complexos industriais

Avaliação integrada de plantas industriais completas — do terreno às utilidades — combinando as partes 2 e 5 da NBR 14653 numa única base consistente e auditável.

Planta completa: terreno, obras civis, máquinas e utilidades
Uma única base consistente, sem lacunas nem dupla contagem
Custo atribuído e valor justo (CPC 27 / CPC 46)
Valor em risco para seguros de grandes plantas
Due diligence e M&A de unidades industriais

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Mais solicitado

Revisão de vida útil — tangíveis e intangíveis

Revisão dos saldos de vida útil, valor residual e método de depreciação de ativos tangíveis e intangíveis, com laudo técnico que atende à exigência de análise documentada do CPC 27 e da ICPC 10.

Revisão anual obrigatória — CPC 27 item 51 e ICPC 10 item 31
Vida útil remanescente por ativo, apurada em inspeção física
Revisão de valor residual e do método de depreciação
Intangíveis — vida útil definida e indefinida (CPC 04 / IAS 38)
Ajuste prospectivo como mudança de estimativa (CPC 23)

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Inventário e controle patrimonial

Organização, mensuração e conciliação do ativo imobilizado com rastreabilidade total — do levantamento físico ao registro contábil conforme IFRS, CPC 27 e CPC 01.

Levantamento físico e plaqueteamento de bens
Conciliação entre inventário físico e contabilidade
Vida útil e taxa de depreciação por ativo
Teste de recuperabilidade (Impairment — IAS 36/CPC 01)
Suporte a auditorias externas e Big Four

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Novo

Teste de impairment — CPC 01 / IAS 36

Teste de recuperabilidade de ativos e unidades geradoras de caixa conforme CPC 01 / IAS 36 — com vistoria técnica sustentando as premissas que a auditoria mais questiona.

Identificação de unidades geradoras de caixa (UGCs)
Valor em uso por fluxo de caixa descontado
Valor justo líquido de despesas de venda
Mensuração, alocação e reversão da perda
Teste anual obrigatório de ágio e intangíveis de vida indefinida

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Novo

Estudos de viabilidade econômica

Modelagem econômico-financeira de projetos e empreendimentos — VPL, TIR, payback e cenários — para suporte a decisões de investimento, due diligence e operações de M&A.

VPL, TIR, payback descontado e análise de cenários
Avaliação de empreendimentos e negócios
Reformar × substituir × comprar novo
Suporte a due diligence e operações de M&A

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Novo

Projetos de vedação e fachadas

Elaboramos projetos técnicos de sistemas de vedação e fachadas para edificações residenciais, comerciais e industriais — da concepção às especificações de execução e controle, com foco em desempenho, durabilidade e conformidade normativa.

Alvenaria residencial e comercial — bloco cerâmico ou de concreto, com especificação de materiais, amarrações, juntas e compatibilização com esquadrias, peitoris e platibandas
Alvenaria industrial — sistemas de maior carga e exigência, com juntas de movimentação, ancoragens e compatibilização estrutural
Light Steel Frame (LSF) — vedações internas e externas em perfis de aço galvanizado com fechamento em placas cimentícias e detalhamento de interfaces
Fachadas com revestimento aderido — conforme NBR 7200:1998 e NBR 13755:2017, com juntas estruturais e de movimentação, telas de reforço, membranas antifissura, pingadeiras e rufos
Procedimentos executivos — planejamento das etapas, posicionamento de balancins e controle dos serviços executados

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Novo

Consultoria técnica em vedações e fachadas

Suporte especializado a construtoras, incorporadoras, escritórios de projeto, indústrias e condomínios — para prevenir falhas construtivas, otimizar soluções, reduzir custos de manutenção e garantir o atendimento às normas.

Assessoria em fase de projeto — análise crítica de arquitetura, estrutura e instalações e identificação de incompatibilidades
Consultoria para execução de obras — acompanhamento de alvenaria, LSF, revestimentos e fachadas
Avaliação de conformidade normativa — desempenho, durabilidade, estanqueidade e manutenibilidade
Visitas técnicas e auditorias de campo — inspeções, registro de não conformidades e recomendações corretivas
Plano de prevenção de patologias — diretrizes contra fissuração, infiltrações e descolamentos

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Novo

Diagnóstico de patologias e ensaios

Diagnóstico técnico e investigação de manifestações patológicas em edificações residenciais, comerciais e industriais, por meio de inspeções, ensaios e análises especializadas — para identificar causas, avaliar riscos e subsidiar ações corretivas e preventivas.

Diagnóstico de patologias — fissuras, trincas, infiltrações, destacamentos, eflorescências, corrosão de armaduras e deformações
Inspeções em fachadas e vedações — desempenho, segurança, durabilidade e manutenção
Ensaios de aderência à tração — resistência de revestimentos argamassados e sistemas aderidos
Ensaios não destrutivos (END) — esclerometria, pacometria, ultrassom e termografia
Investigação de causas e acompanhamento de obras de recuperação
Laudos e pareceres para perícias judiciais, garantias e manutenção predial

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Novo

Capacitação e cursos técnicos

Programas de capacitação para construtoras, incorporadoras, projetistas, equipes de obra e assistência técnica — combinando fundamentos normativos, prática de campo e estudos de caso reais.

Sistemas de vedação vertical — projeto, execução, controle e inspeção de alvenarias e sistemas industrializados
Light Steel Frame (LSF) — especificação, montagem, interfaces e controle executivo
Revestimentos argamassados — substratos, aplicação, controle tecnológico e inspeção
Fachadas e revestimentos aderidos — detalhamento, juntas, dessolidarização e prevenção de patologias
Patologias das construções e normas ABNT aplicadas à construção civil
Controle da qualidade em obras e treinamentos customizados, in company ou em turmas abertas

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Consultoria em gestão ambiental

Desde 2007, consultoria em gestão ambiental integrada às avaliações patrimoniais — essencial em projetos industriais, agronegócio e operações sujeitas a licenciamento.

Avaliação de passivos ambientais
Suporte a licenciamento ambiental
Integração com laudos de imóveis rurais e industriais

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Quem somos

Experiência, técnica e ética profissional

A Stima Engenharia é especializada em avaliações, perícias e patologias de engenharia, com mais de 35 anos de experiência e atuação em múltiplos setores no Brasil e no exterior.

Nossa atuação vai desde estudos de vida útil, revisão de saldos de depreciação e inventário patrimonial até diagnóstico de patologias construtivas, projetos de vedação e fachadas, consultoria técnica e capacitação de equipes. Todos os laudos são emitidos por profissionais registrados no CREA e no CAU, com metodologia rastreável e suporte a auditorias internas, externas e processos judiciais.

ABNT NBR 14653-1ABNT NBR 14653-2ABNT NBR 14653-3ABNT NBR 14653-5ABNT NBR 14653-7IBAPEIVS 2025CPC 27 / IAS 16CPC 04 / IAS 38CPC 01 / IAS 36ICPC 10CPC 46 / IFRS 13NBR 13755NBR 15575NBR 7200NBR 13749NBR 13281NBR 16747

Responsáveis técnicos e consultores

Roberto Gabaldi JúniorDiretor Técnico · Engenheiro Mecânico

CREA 0601481910 · Membro Titular IBAPE n° 1323

Engenheiro Mecânico com mais de 30 anos de experiência em avaliações patrimoniais de máquinas, equipamentos industriais, imóveis urbanos e rurais. Pós-graduado em Engenharia de Avaliações e Perícias, lidera a elaboração de laudos técnicos em conformidade com ABNT NBR 14653, IBAPE, IVS e IFRS, atendendo clientes dos setores industrial, energético, financeiro e do agronegócio no Brasil e no exterior.

ABNT NBR 14653Máquinas e equipamentosImóveis urbanos e ruraisIBAPE n° 1323

Eugênio Risovas SobrinhoDiretor · Tecnólogo em TI

CREA 2202755896 · PUC-Campinas · ESAB · SENAC-SP

Sócio-fundador da Stima Engenharia, formado em Tecnologia da Informação pela PUC-Campinas, com pós-graduação em Engenharia de Sistemas pela ESAB e em Gestão Ambiental pelo SENAC São Paulo. Com mais de 35 anos de experiência em avaliação de ativos e reorganização de ativos fixos, atuou como gerente nas empresas de auditoria e consultoria Coopers & Lybrand e Arthur Andersen.

Avaliação de ativosReorganização de ativos fixosConsultoria técnicaGestão ambientalCoopers & LybrandArthur Andersen

Gabriela Sabatini QuerinoResponsável Técnica · Arquiteta

CAU-SP A114776-5 · Certificação em Perícias (CAU)

Arquiteta com especialização em patologias construtivas, projetos de vedação e fachadas, e execução de ensaios técnicos. Coordena os serviços de diagnóstico de patologias, projetos de revestimento aderido e capacitação técnica, com base nas normas ABNT NBR 13755, 15755, 13749, 13281 e 7200. Atua também em inspeção predial e avaliações de edificações urbanas.

Patologias construtivasFachadas NBR 13755Ensaios técnicosLight steel frameInspeção predialPerícia CAU

Renato VittiConsultor Especialista · Arquiteto

Arquiteto e Urbanista (UNIP) · Mestrando em Engenharia Civil (Unicamp)

Consultor DTM Especialista na Votorantim Cimentos, com 11 anos de atuação no mercado de argamassas. É professor no IDD nas disciplinas de Tecnologia de Revestimentos e Perícias em Fachadas, mestrando em Engenharia Civil pela Unicamp, com especialização em Innovation and Commercialization pelo MIT e MBA em Gerenciamento de Projetos com ênfase em Lean Manufacturing pela Faculdade Anhanguera. Atua junto à Stima em consultoria técnica de revestimentos, fachadas e perícias.

Tecnologia de revestimentosArgamassasPerícias em fachadasDocência — IDDUnicampMIT

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